Las 3 causas reales
Causa 1: El presupuesto estimado no es un precio. Es un punto de partida para renegociar. Cuando aparecen sorpresas — y siempre aparecen — se abre una negociación y el presupuesto sube.
Causa 2: La secuencia está invertida. Diseño → cotiza → construye. Los riesgos se identifican después del diseño, a mitad de obra. Cada sorpresa es una renegociación.
Causa 3: Nadie fija el precio antes de diseñar. El precio unitario se negocia después del diseño, cuando el contratista ve el alcance completo y cotiza conservador.
La única solución real
Invertir la secuencia: auditoría → diseño → construcción con precio blindado. Una auditoría de viabilidad anticipa riesgos antes de que exista un plano. Fija un precio unitario basado en análisis real de mercado. Cuando llegas a construir, no hay sorpresas ocultas.
En Sayegh Studio ofrecemos la auditoría sin costo. Es el blindaje que necesitas. Si tu proyecto es viable, pasamos a diseño. Si no lo es en tu presupuesto, al menos lo sabes antes de haber invertido en diseño y renegociaciones.
Nota sobre precios: Todos los porcentajes de sobrecostos y referencias económicas en este artículo son basadas en experiencia de proyectos en pesos mexicanos y pueden variar según cambios en mercado, inflación, y disponibilidad de materiales. Se recomienda solicitar análisis actualizado para proyectos específicos.